天津8条地铁线加速复工!手握200万如何置业“双地铁”板块?

连日来，好消息不断！

截至2月24日16时，天津4674家规上工业企业共复工2894家，复工率已达61.9%。计划于2月底前，实现规上工业企业80%以上复工复产，力争到3月中旬左右，全市工业基本恢复正常生产。

2月23日，天津政务网发布了148项年度重点工作计划，包括“海河英才”行动计划升级、夜经济打造、城市生态空间构建、加快地铁建设、增设幼儿园学位等诸多利好。

其中，第90条，公示了加快建设地铁4、7、8、10、11号线、6号线二期及滨海B1、Z4线等8条地铁线的重点工作：

4号线南段完成土建施工，开展设备安装及装修；

6号线二期完成土方开挖，进行主体结构、区间盾构施工；

10号线进行主体结构和区间盾构施工；

7、11号线进行围护结构、土方开挖和主体结构施工；

推动4号线北段、8号线市区段土建工程开工建设；

其他项目年底前取得明显进展...

其实，天津地铁规划与建设动向，一直都是人们关心的热门话题，在其便于人们出行的同时，也会影响买房置业的走向。

尤其是对于在市区工作，环城生活的天津人来说，轨道交通对置业的影响更大，如早期的西青张家窝板块，在地图3号线到来之后，房价接连上涨，甚至翻倍。

而如今，环城已经成为了广大刚需人群买房的首选，容纳了市区外溢、本地改善、外地人落户等多类型购房群体，房价也直线上扬，比如：

西青区融创梅江壹号院，高层4万/平，小高层4.5万/平；

西青区格调平园小高层，均价也达到3.3万/平；

东丽区融创城，洋房均价27000元/平，小高层均价27000-32000元/平，平墅均价36000元/平；

东丽区融创融园，洋房均价26000元/平，小高层均价31000-32000元/平，平墅均价36000元/平；

东丽区上东金茂府，高层均价30000元/平，洋房均价40000元/平。

很明显，眼下西青和东丽已不再是任凭刚需买房人挑选的最优选择，均价3万+，甚至4万+的项目比比皆是，高房价阻挡了大部分人买房的脚步。

相比之下，北辰和津南两个区域，更适合刚需买房人。

在设定“双地铁”与“低房价”的双重条件下，血拼哥推荐宜兴埠、咸水沽这两个板块，供买房人挑选。

从地理位置上来看，宜兴埠板块比咸水沽更靠近市区，经血拼哥再百度地图上粗略测量，宜兴埠板块与市中心直线距离约为7.3km，而咸水沽板块与市中心直线距离约为22.5km，宜兴埠板块区位优势更明显一些，不过，咸水沽人居环境已十分醇熟，赋有“老牌”津南中心区之称，再加上地铁的覆盖，除了区位上远一些，资源上十分齐全。

01 宜兴埠板块

宜兴埠板块内，3号线、5号线“双地铁”覆盖。

地铁3号线在宜兴埠板块内，设置了天士力、宜兴埠、张兴庄3站；

地铁5号线在宜兴埠板块内，设置了宜兴埠北、张兴庄、志成路3站；

两条地铁线在张兴庄交汇，实现换乘，总体来说，天津地铁在宜兴埠板块共设置了5个站点，还是比较便利的。

再来看看区域规划。

2月1日，天津市规划与自然资源局公示了《天津市中心城区北部地区部分区域控制性详细规划草案》，包含宜兴埠板块两宗土地，分别为13p-16-01、13p-16-02单元。

规划中，两个单元共规划出16宗居住用地，以及商业服务设施用地、公园绿地等配套设施，并配建中小学、养老院、公交场站等。

宜兴埠板块接二连三的公示土地规划，也意味着板块的发展即将上轨道。

最后说下区域新房，目前宜兴埠板块内可售的新房有三个，房价集中在2万-2.5万/平，房源基本为百平米左右的高层，总房款200万元，是可以在该板块入手一套的。

成宁府位于志成道辅路与津围路交口，高层1、2号楼在售，户型建面117