买房最好的时间就是5年前,其次就是当下

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅，成为会买房的聪明人。

提问：请问宅姐，领涨区怎么判断？

回答：1.重要的一点是看ZF炒作，板块轮动是日常套路，但要注意过热板块，不要被收割。板块初级阶段，就是启动期，可以入手，过热阶段，就是成熟期，利好基本已经兑现，新房二手价格都在高位，此时入场，注定被收割。

2. 看人群，一般的年轻人聚集地，大概率是领涨区。

3. 看区域，名校，强势CBD都是领涨区。

提问：宅姐好，专业炒房的，人数很少，为什么现在在很多次新小区还能淘到空置几年的毛坯，能确定是专业炒家吗？

回答：专业炒家也有流派，有看中现金流也就是租金看的比命还重要的，也有手中大部分物业都空置，甚至不看本本，都忘了自己还有这几套房的炒家。

提问：宅姐，您好！坐标长沙，17年买房通过渠道办了假离婚证（没经过民政局的那种）。都没见到离婚证模样。去年年底光大邀请夫妻共签做二押，但是系统查出17年离婚证，贷款目前处于停滞审批状态，请问这有办法处理吗？

回答：1.长沙J离婚证目前应该行不通了。

2.建议重新真离婚，如果被银行查出来会拒贷，严重的被判定骗贷，是要追究责任的。重新离婚后换家银行申请吧。

提问：宅姐，我研究生毕业一年，上海工作，工资12K，想2年内回太原，但工资会降，家在临汾，单身，目前能凑够40子弹，家庭条件不太好。想请问：

1、现在要不要做房奴，还是再等等

2、一定要在太原买吗，能不能在临汾买房

3、如果买的话怎样去选挑选区域和楼盘

4、买房可定会影响到生活工作状态，我该怎么调整

回答：1.买太原，现在太原横盘期间，有足够时间让你选，疫情过后，太原还会有小幅阴跌，不要买临汾，现在是做大省会的时代，山西除了太原，其他城市房地产没有未来。

2.一定要去看至少100套房，找笋盘，优先考虑二手房，租金可以缓解月供压力，越是资金紧张，越是要保证确定收益，太原投资回报率最大的楼盘见知识星球内部分享。

3.能留上海，不要回山西，你还年轻，家庭条件不好就要去奋斗，穷，就要去挣钱，把挣钱先放第一位。

4、能认识到自己家底薄弱，就要去正视，留在上海，从各种维度提升自己，比如生活方式、自身圈层、消费审美等等等，全方位提升。

5、越是急越是要稳住，越是想争上游，越是要静下来。要知道你这辈子的财富大部分不是靠工作得来的，太原长远看跑不输大盘，先把太原房子入手。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。