变购房者恐慌为开发商恐慌

国家发改委刚刚发布的36个大中城市房价数据显示,7月份36个城市房价环比上涨1.61%。而从7月份的房价数据来看,两种现象也值得关注:一是一线城市继续维持“量跌价滞”的格局,房价继续坚挺,销售启动不明显;二是二三线城市出现了“量升价涨”现象。为此,国家发改委要求,各地应继续做好稳定房价工作。
　　
　　此轮调控被誉为“史上最严厉”的一次楼市调控,但自4月中旬政策 以来,也遭到了开发商“史上最强硬”的抵抗,政策 整整4个多月,房价依然岿然不动,这可能连决策层也没有想到。
　　
　　现在的问题是,上一轮楼市调控虽然政策严厉度远比不上这一次,但政策 不久,就出现了开发商、投资客恐慌的现象,资金链断裂、断供等显示政策威力的现象也在全国许多地方出现,并由此带动了房价的迅速下降。
　　
　　很显然,此轮楼市调控到目前为止没有看到政策的明显作用与效果,开发商、投资客等也没有暴露出明显恐慌的迹象。
　　
　　只要开发商、投资客不恐慌,房价就不可能下降,楼市调控的作用也就难以体现。那么,解决买房难、买房贵的问题也就没有希望。而要让开发商和投资客恐慌,指望通过市场手段,是办不到的,更不要说目前楼市一片乱象。只有充分发挥政策的调控作用,把开发商、投资客逼到悬崖边,他们才有可能做出降价的姿态和行为。
　　
　　经过前四个月政策的持续发力,一些开发商、投资客已出现底气不足的现象。但还有很多人抱住既得利益不放,死扛房价。政策的任何一点松动,都可能使他们在与公众的利益博弈中占据上风,使购房者再次处于恐慌状态。
　　
　　需要引起关注和重视的是,近期一些部门、行业发出的声音,令舆论和公众深表担忧。首先是中房协相关负责人关于暂缓 新的紧缩性房地产调控政策的建议,让公众感受到有一股力量正在暗自为开发商鼓劲、打气。而住建部相关负责人关于空置房与高房价没有直接关系的言论,又似乎在提醒投资客,炒房没错。这样弄不好刚刚出现的开发商、投资客恐慌,又会在瞬间全部转嫁到购房者身上。
　　
　　说实话,楼市调控的目的并不仅仅是为了让开发商、投资客恐慌,让房价出现无休止的下降。但是,在房价虚高、楼市泡沫泛滥的情况下,如果开发商、投资客连恐慌的感觉都没有,楼市的泡沫还如何能够挤掉呢?房价还如何能够回归理性呢?如果开发商感到恐慌,楼市的话语权就有可能发生一定的转移,让购房者具有一定的话语权,这也是楼市健康发展必须具备的条件。
　　
　　我们希望最终的结果是,无论是购房者还是开发商、投资客都没有恐慌的感觉,开发商能够完全根据市场需要和购房者要求开发住房,投资客不再恶炒住房,购房者能够根据自身的经济条件购买到属于自己的住房。

来源:证券之星