购房合同丢失怎么办？

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》由中华人民共和国城市房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现购房合同遗失了必须找到开发商进行补办，这是唯一途径，否则就办不了证。购房者买房都是分阶段的，购房合同遗失想要补办也要分阶段，具体情况具体补救。

（1）购房合同没有做预售登记前  如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，就只需要将剩余的合同进行作废处理，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

  （2）在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前  如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。  这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

（3）做完预售登记并且已经办理银行按揭  这时候如果购房者丢失合同，除需要办理上面第二条情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。 因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化。

但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议，这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。