成交腰斩、房企推出大力度折扣 疫情下天津楼市仍被刚需霸占!

2020年一场新型冠状病毒让人们过上了一个“宅”在家的春节。走亲戚、串门都被劝退，出门旅游、吃饭都被禁止，商场、娱乐场等会汇集人流的线下门店都纷纷关停。

这场疫情对于中国经济的冲击不言而喻，而房地产作为只能面对面签合同成交的行业自然受到了极大的波及。随着官方出台政策，建筑停工、售楼处关闭等又给楼市镀上一层冰。

为了寻求突破保住现金流，全国的楼市几乎都开启了线上看房，在其他人宅在家等待复工的时候，地产行业的从业人员从大年初三开始就进入了忙碌的加班生活。可见，疫情让楼市运行急转弯，今年的楼市情况注定与众不同。

天津作为强二线城市，置业需求庞大，楼市的变化更是牵动了无数买房人的心，对此，小编将今年的天津楼市运行情况进行分析，为大家的买房作一个参考。

01政策篇

面对新型肺炎这样易于传播的强大“敌人”，我们要从根本上杜绝传染途径，呆在家不外出是成本最小的预防方法。

在销售端，中国房地产协会在1月26日晚发布关于暂停售楼处的倡议书，包括天津在内的多个省份纷纷响应。 为此，原本定在春节的很多售楼活动都被取消，中海、万科、万达、恒大、中铁建、鲁能等人们熟知的品牌房企原本发布的“新春不打烊”官宣也只能作罢。

1月27日，华宇、联发、金融街三家房企先后明确宣布在津项目暂停营业，开放时间视情况而定；

五矿地产华东区域在售项目1月26日起售楼处全部暂停开放，重新开业时间另行通知；

华润置地从1月25日起至1月30日各大区所有销售案场全部暂时关闭，1月30日后视疫情控制情况再做通知。

 华宇集团1月26日官微发文，1月25日到1月30日期间，在售楼盘暂停营业，后续营业时间，将视疫情发展情况另行通知（华宇集团在天津有海教园项目锦绣大家）。

紧接着，1月28日，天津市住房和城乡建设委员会文件通知，为了做好新型冠状病毒感染肺炎防控工作提出：天津在建建筑工地，除因施工安全需要不能停工的和涉及疫情防控必需、抢险、抢修项目以外，按照我市重大突发公共卫生事件一级响应预案和市疫情防控指挥部的要求，一律推迟开复工时间。具体开复工的时间，按照市突发公共卫生事件应急响应和市统一部署安排，另行通知。

在土地端，天津土地交易中心在2月3日发布公告，宣布2月份挂牌出让的土地“全部延期”。并且对土地成交提出要要求：第一，报名截止后仅有一家企业报名的地块，报价截止时采用多方视频的方式确认成交结果，不再到天津市土地利用事务中心进行现场确认。对于有多家企业报名的地块，报名截止时仍按原挂牌出让文件约定执行;第二，多家企业参与竞买的地块，报名截止当日，除竞买企业限定3人外，谢绝其他人员到达竞买现场。

据悉，天津2月待出让的宅地有三宗，分别是津蓟（挂）2019-027号,根据要求报价截止时间调整为2020年2月27日14:30；津西怒（挂）2019-149号截止时间调整为2020年2月26日14:30；津滨生（挂）2019-10挂牌截止时间调整为2020年2月26日10:40。

而且，从1月23日之后，天津土地交易中心也暂停了土地的挂牌出让，天津目前的土地供应几乎处于停滞状态。

除此之外，天津在1月31日天津发布延迟企业复工和学校开学的通知，要求除了涉及国计民生的相关企业，其他企业暂不复工；2月3日天津市政府发布公告宣布疫情防控期间“海河英才”落户暂停现场办理，人才引进实行“网上办不见面”。事实上，天津市政服务窗口基本实行了线上办理的服务。

02市场篇

从疫情以来，天津各大项目都开启了线上售楼处，直播看房、VR看房等纷纷涌入，而且多个项目还开通线上优惠，加大推广力度。

然而，买房毕竟是一件大事，真正在线上买房的人顾虑很多，加上春节和疫情的影响，1月份天津楼市成交及房价环比均下跌。

根据数据，1月份天津新房共成交8335套，环比下跌34%，同比上涨40%；成交面积约为92.28万