出现这4种情况 可能无法使用公积金贷款买房

现在这种房价，几乎所有人都不得不选择贷款买房，而说到贷款买房，使用公积金贷款买房便成为大家的首选。公积金贷款的利率很低，只有3.25%，而同期商业贷款利率普遍已经超过了5%，仅这一项，公积金贷款的优势就相当明显了。为了使用公积金贷款买房，很多人都存了很多年的公积金，希望在未来买房时用上。不过，您也得注意了，并不是公积金交够了，购房者就是可以使用公积金贷款买房的，下面这些情况就能很难使用公积金贷款买房。

一、楼盘不接受公积金贷款

原则上所有的项目都可以使用公积金贷款，但在实际买房过程中，这一点很难完全做到，这几年各地也在三令五申要求开发商完全接受公积金贷款买房，但这里面有很多操作空间，开发商可以有各种理由避开。特别是一些资金链相对紧张的购房者，对公积金贷款和组合贷的购房者不太友好，他们会优先把房子卖给商贷购房者。

二、个人征信存在瑕疵

如果你的征信存在瑕疵，那么贷款买房就是大问题了。因为个人征信是购房者获批房贷的一个必要条件，商贷和公积金贷款都是如此。正因为如此，我们在平时的消费和使用信用卡等过程中，应该保护要自己的征信记录，日常生活中，信用卡还款逾期是最容易让征信出现污点的事，一定要注意。现在个人征信记录中加入了更多内容，生活中一些小瑕疵也会影响个人征信，比如欠缴水电费，乱停放贡献单车，无正当理由拒缴物业费，手机长期欠费等。

三、第三套房不能使用公积金贷款

公积金贷款带有帮扶性质，所有人一块缴存公积金，形成一个城市总公积金资金池，所以公积金历来更加强调“房住不炒”，而买第三套房显然不属于自住性质，更多属于投资性质，这种买房行为，公积金贷款是不可能得到支持的，如果你名下已经有两套房，再申请公积金贷款买第三套房，是会直接被拒接的。

四、有贷款记录

有些城市规定，如果你的公积金贷款未还清也是不能再申请公积金贷款买房的。所以大家在贷款买房的时候要仔细研究当地的公积金贷款政策。

为了能正常使用公积金贷款买房，小编提醒各位购房者，要注意以上情况，避免在买房时出现以上问题。

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