二手房价格如何评估？买卖要注意什么？

二手房买卖价由哪些因素决定的？

1、房屋户型

一般来说，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

2、房屋楼层

房屋所在楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

3、房屋的使用年限

房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

4、房屋朝向

房屋的朝向也会影响评估价。塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

卖二手房有哪些注意事项？

1、卖二手房需要注意关注房产方面的信息，多掌握一些以房产相关的资讯。

2、房子的卖价要合理，如果价格太高可能会错失成交的机会，但是卖价过低又有损自己的利益。

3、在买家来看房前，建议是先把房子整修一遍，才能给买家带来温馨舒适家的感觉。

4、如果是要选择中介公司来进行房屋买卖交易，那么建议是选择大型可靠的中介公司，且代理时间不要超过一个月。

5、签订买卖合同时，所有的款项一定要先弄清楚，以免只签一个到手价造成不必要的损失。

上述内容就是有关二手房买卖价由哪些因素决定的？卖二手房有哪些注意事项的全部介绍了，在给房子定价格的时候，大家可以结合这里讲到的这些因素来定价，如果对房子的情况不是很清楚的朋友们，也可以请相关的评估人员来评估一下，房子的价格不能定得过高也不能过低。