房企打出优惠牌加速回笼:节流不足以解决产品兑付缺口

新闻来源：21世纪经济报道

数据显示，2020年1月，房地产企业境外发行美元债激增至165亿美元，再度超过2019年1月111亿美元的历史月度峰值。

根据穆迪数据，2019年，房地产企业境外债券发行达总额693亿美元的历史高点，较上一年度的490亿美元高出41.3%。与之对应，境内债券总额1579亿元人民币（225亿美元），较上一年度的2163亿元（322亿美元）下降27%。

不过，多个研究机构指出，受疫情拖累，住宅销售额可能面临收缩风险。

为了应对新冠肺炎疫情冲击，越来越多房地产企业开启自救措施。

恒大集团近日发布了全国各地楼盘特大优惠的通知，从2月18日到2月底期间，恒大全国在售楼盘住宅将采取7.5折优惠。

不只是恒大，碧桂园、华夏幸福、旭辉控股等大型房企也纷纷推出线上售楼、购房优惠等措施，根据21世纪经济报道了解，加快资金回笼是其主因。

“若再不加速资金回笼，多数房地产公司都将很快遭遇现金流吃紧状况，引发大量房地产信托理财产品兑付违约。”一家华东地区大型房企财务总监直言。整个春节期间，由于售楼处关门与部分楼盘预售证发放延后，他所在的房企销售收入同比下滑逾95%，若这种状况延续到3月底，资金流预计将捉襟见肘，无力兑付5月到期的多款信托产品本金利息。

第一太平戴维斯深圳投资部主管吴睿表示，若疫情持续时间较长，导致房企销售持续低迷时间与年度债务到期高峰相重合，势必形成负面叠加效应