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买房交了定金能退吗?最有效退定金方法?

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  • 2020-02-09
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现在我们买房时,总是碰到很多漏洞,不小心掉了下来。 特别是关于没有买房经验的白,今天说买房前的钱。相信大多数的购房者在买房路上都交过这笔钱,有的人比较幸运,有些人要把定金退回来,那么,买房交了定金不买了能退吗?购房最有效的退定金方法?

买房交了定金不买了能退吗?购房最有效的退定金方法?

买房交了定金不买了能退吗?

到目前为止,保证金能否退还涉及以下法律规定:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房销售管理办法》等。

1.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定:支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收到定金的一方不履行约定债务的,应当返还定金两次。

2、根据《中华人民共和国担保法》第89条,当事人可以约定作为债权的担保向对方支付定金。支付定金的一方不履行约定债务的,无权偿还定金的一方不履行约定债务的,应当加倍偿还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

4、《高人民法院关于审理认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。

5、《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

购房最有效的退定金方法?

1.从目前的法律规定和法院的审判实践来看,退房主要有两个条件:约定条件和法律条件。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。

2.购房者也可以在合同中约定,如果小区规划或配套设施不符合销售广告或销售手册等退房条件,且房屋交付后一定期限内无法取得房产证。

3.购房定金可以退还,但在某些条件下必须退还,即由于对合同条款缺乏一致意见。此外,合同必须在订阅规定的期限内签署。要退还押金,必须证明这一点。

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