防控肺炎疫情 多个城市土地市场按下"暂停键"

来源： 证券时报

新冠肺炎疫情仿佛让房地产市场按下“暂停键”，继关停售楼处、中介门店之后，多个城市的土地也延期拍卖。

近段时间以来，北京、上海、深圳、武汉等城市纷纷推迟了土地拍卖。其中，北京推迟海淀西北旺等3宗居住用地挂牌出让时间。上海原定于2月3日出让的普陀区2宗地和奉贤区1宗地，也延迟至2月12日出让。2月2日，武汉土地市场网悄然挂出一则公告，延迟出让武昌滨江2宗地，本计划于2月5日现场出让的P(2019)212号、213号地块，挂牌出让截止时间延长至2月19日。

此外，深圳市土地房产交易中心最新发布公告，顺延了多宗土地的公告期，原定于2月11日出让的居住用地A122-0364、A822-0408、J312-0044，公告期顺延至2020年2月9日，挂牌期自2020年2月10日起至2020年2月20日15时止，总起始价30.29亿元。

而在今年1月中旬之前，许多房企一边发债融资，一边在土地市场“囤粮”。今年1月中旬，去年卖地大户杭州又迎百亿拍地，出让总起始价约113.6亿元，最终收金131.3亿元。此外，北京、成都、南京、常州、宁波等城市的土地市场也出现了升温迹象，不仅大额土地交易频现，而且溢价率明显走高。不过，整体来看全国土地市场还是呈现出较为低迷的一面。最新统计数据显示，1月全国主要地级市土地成交683宗，成交规划建筑面积5471.81万平方米，同比下跌41.76%；土地出让收金2549.88亿元，同比下跌19.74%。

从目前情况来看，多数城市的公共资源交易平台服务系统暂停项目交易活动，恢复时间尚不确定，这在客观上使短期内土地供应减少，企业无法快速拿地。与此同时，行业整体暂时“停摆”，房企经营风险仍受关注。中指研究院通过风险测评系统工具发现，以下几类企业风险隐存：一是地王在存货中占比较大的企业；二是三四线城市布局较多的企业，因为此轮未赶上回乡置业潮；三是疫区布局较多的企业。一家刚刚进军深圳市场的房企营销负责人告诉记者，今年公司的拿地策略偏向谨慎，关注点还是会主要放在一二线城市。

易居房地产研究院发布《2019年中国百城居住用地交易年度报告》认为，今年1月全国100个城市中，至少有45个城市有明确供地计划，即有土地公开挂牌等情况，此类城市后续需要防范新冠肺炎事件对土地市场的冲击。另外从城市结构上看，二线城市的供地规模较大，占比也比较高，比如在统计的32个二线城市中，有19个城市有明确的供地计划。而部分三四线城市因为1月份的重心在于刺激返乡置业需求，所以土地供应节奏较慢、规模也不大，但土地市场的负面效应会在2月份暴露出来。

实际上，2003年土地市场供地节奏也曾在疫情中受到影响。中指研究院认为，结合SARS疫情中成交数据，当年上半年特别是3月疫情高发期，全国重点城市土地供应规模增速回落明显，成交规模同比显著降低。但进入下半年，宅地市场迅速回弹。下半年供地总规模达到上半年的4.6倍，同时拉动全年供地面积同比大幅增长。