当年全国单价地王,只卖28套!

2014年7月9日，丽丰控股有限公司旗下公司东方动力有限公司，以5.77亿元的总价竞得黄浦区五里桥街道104街坊39/1纯宅地，成交楼板价为59859元/平方米，剔除保障房的楼板价为85512元/平方米，刷新当时“全国单价地王”纪录。

在2014年，折合下来超8.5万的楼板价其实真的已经非常惊人了。

近6年时间过去，“全国单价地王”早已易主，可能很多人也已遗忘了它，但这幅袖珍地块，悄然把房子造好了。

保障房30% 可售只有28套

大门口挂着“廿八尊”三个大字，之所以取这个名字，原来是项目可售只有28套，即廿八。

根据规划，项目西至富润路，南至滨江绿地，东侧和北侧紧邻紫荆新苑小区，建设用地面积6885.2平方米，容积率1.4，总建面15798.04平方米，共2栋地上7层住宅楼，限高24米，一共42户。

作为这样一幅体量很小但靠近黄浦江的“重量级”地块，限制条件非常多，除了100%全装修比例与100%装配式住宅之外，还要求30%的保障房比重。其中北楼有14户为保障房不可售，剩下也就只有28户。

要求全装修现房销售

根据出让条件，项目建成后不得预售，须以全装修现房销售。也就意味着不能尽快回笼资金，对房企资金链是一种考验。

丽丰控股主席周福安于2019年10月公开表示，上海五里桥项目正在等待批出预售证，预计未来数月可以获批，一旦收到预售证便会推出市场，预期项目可套现约10亿港元。

据爆料，廿八尊主推户型建面约200-300平方米。建筑外立面全为干挂石材到顶，与附近老公房外观形成鲜明对比。

7层楼高的“江景房”

廿八尊距离黄浦江岸不到100米，南侧西侧为滨江绿地，亦无遮挡，虽然总高只有7层，也可称得上是“江景房”。

除了江景优势，其地段位置优势也很优越。

项目靠近上海内环、南北高架、卢浦大桥、打浦路隧道等，自驾出行便捷。最近的地铁站是4号线打浦路站及13号线世博会博物馆站，步行距离约1公里。

附近购物中心有海外滩购物广场、黄浦绿地缤纷城，与小区仅隔一个南园公园，步行可至。

目前绿地海珀日晖次新房二手均价9万/平方米。而最近的“邻居”紫荆新苑二手房挂牌均价7.8万/平方米，比廿八尊楼板价还要低很多。

等了6年之后

超8.5万/平方米的楼板价

你觉得开盘会卖到多少均价？