新房销量回升明显

房地产市场总体销量情况第34周(10/8/17-8/22),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:(1)销量情况:一手商品房市场从同比上看,平均回落幅度已缩窄至23.2%,,本周已有5个城市销量出现同比增长,分别为广州、东莞、重庆、武汉、成都,同比回升幅度8%-30%不等;从环比上看,受推盘增加影响,上周重点城市销量明显回升,平均环比上涨25.6%,其中长三角地区与内陆地区销量回升较为明显,平均环比涨幅分别为27.9%和43.7%,从城市类型上看,上周一线城市表现较优,平均环比上涨29.1%,比二线城市高出2.6个百分点,其主要是因为上周深圳环比涨幅高达72%拉升均值水平;二手商品房交易亦有所回升,上周6个重点城市销量平均环比上涨9.3%,其中深圳周成交2533套,基本与3月份水平持平;(2)价格情况:多数城市均价维持高位震荡,个别一线城市均价受销量带动出现反扑,12重点城市均价环比上涨0.5%,其中杭州、武汉、昆明环比振幅较大,主要为结构性因素所致,预计未来几周均价将向近期的均值回归;(3)库存情况:各地可售量涨跌互现,波幅在-5.8%--6.3%不等,但从整体上看,受近期销量回升影响,多数城市可售量停止前期的上升趋势,转为原地很盘或小幅下跌,由此可见目前市场的推盘量尚不能满足市场需求巨大的胃口,预计该状况将随着未来两个月推盘高峰的到来而有所改善。土地市场成交情况1、8月23日,杭州市余杭区挂牌成交土地4宗;2、8月20日,上海土地交易市场成交6宗地块,溢价率1.1%-49%不等;3、近日,南昌成功拍卖出让4宗建设用地,其中包括2宗住宅用地和2宗商业用地,除一宗住宅用地溢价成交外,其余3宗地块均以起拍价成交。土地市场更多详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻”。

来源:国信证券股份有限公司