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楼市调控政策出台一次对620次

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来源：互联网
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2020-01-08
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楼市调控政策出台一次对620次易宪容据统计，2019年中国出台了房地产调控政策达到620次之多，出台的房地产调控政策一年比一年多，所以，有分析认为，从中央经济工作会议来看，尽管2020年房地产调控仍然会沿用“房住不炒”的市场定位，要建立起房地产市场健康发展长效机制，即2020年中国的房地产调控政策不会全面松绑，但房地产调控政策密集地出台时期已经过去，2020年各城市的房地产市场调控基本上会处于逐渐放松的态势下，以此来实现政府经济稳增长目标。估计这可能是2020年各城市房地产市场的基本态势。不过，从最近公布的房地产市场增长数据来看，2020年中国房地产可能不会那样平静。各城市维持当前房地产市场价格稳定，房地产企业冲高住房销售额仍然是2020年房地产市场主流。中国指数研究发布统计显示，2019年共计152家房地产企业挤身100亿销售额队伍，销售额增速为21.3%。其中，碧桂园、万科、恒大和融创中国四家龙头房地产企业2019年销售额均突破人民币5,500亿元，但增速相较2018年明显减缓。据克而瑞市调中心统计，2019年TOP100房地产企业累计销售金额增长6.5%，远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。其实，2017年和2018年中国房地产企业销售额都在创历史记录，2019年能够在早两年创历史记录的基本上再创记录，其业绩肯定是惊人。中指研究院将百强房地产销售金额分为人民币计为3000亿元以上、1000亿-3000亿元、500亿-1000亿元、300亿-500亿元，对于数量分别为7家、29家、29家、30家。5000亿元以上有4家。这些数据显示，2019年中国房地产市场仍然处于亢奋之中，一点都没有因为房地产市场政策出台得多而停止。可以说，这种情况在2020年还会继续下去，而不是出现房地产市场收缩。房地产市场的价格变化情况也是如此。中国出台了620次的房地产调控政策仍然让房地产市场处于亢奋之中，仍然让绝大多数城市的房价还在上涨（已经连续上涨了61个月了），房地产企业住房销售金额还是在上涨。但是加拿大的多伦多和温哥华，其政府出台的房地产调控政策只是出台一招，立即见房地产市场价格急剧下跌，房地产调控政策立竿见影。调控的政策效果其差距会如此之大？何也？特别是温哥华，房地产价格向下调整已经有两年多了，不少住房的价格开始向理性回归。何也？为何温哥华的房地产市场调控政策只有一招，即征收海外购买住房者的额外购买税，就让温哥华的房地产市场出现这样大的调整，而中国则是出台几百次，累计起来甚至有一千次的房地产调控政策，但实际上效果则十分有限。最大的差别就在于加拿大的房地产调控是针对性的采取经济杠杆，真正要让房地产市场过大的泡沫挤出及房地产市场的价格回归理性。经济杠杆就是要限制房地产市场投机炒作，让海外购买住房者想进入这个市场付出巨大的代价，由此来改变整个房地产市场预期，改变房价持续上涨预期。可以说，房地产市场的价格上涨预期一旦出现逆转，房价要再上涨是难上之难。也就是说，加拿大政府房地产调控目标明确了，所采取的工具是经济杠杆，这对巨大泡沫的房地产市场当然是手起刀落。所以，加拿大的房地产调控政策只是用了一招式，征收海外购买者的额外15%的购买税。对于中国的房地产市场调控来说，从2003年开始，中国的房地产调控政策出台从来就没有停止，每年都有新的房地产调控政策，每年都有新套套，但是这些房地产的调控政策除了2007年的359号文件之外，能够起到效果的几乎很少。而且一年又一年的房地产调控政策，越来越多，越来越复杂，但是这些房地产调控政策基本上是采取行政性的手段与工具，再上房地产调控政策目标不是要挤出房地产的巨大泡沫，不是要让房地产市场的价格回归理性，而是要维持每年底房地产市场的原样，以此多年循环反复。结果是最多的房地产调控政策出台所起到作用都十分有限的。这就是为何620对一，实际效果还不如一的原因所在。