农行月底前暂停发放房地产开发贷款

中国第三大银行中国农业银行至本月底前暂停对房地产企业发放任何贷款，但9月开始正常投放贷款
　　
　　三位消息人士透露，中国第三大银行中国农业银行至本月底前暂停对房地产企业发放任何贷款，但9月开始正常投放贷款。
　　
　　消息人士对路透表示，农行此举是为了平衡自身存量贷款结构，避免月末冲刺，而并非监管要求.目前尚不清楚其他商业银行的作法，但消息人士提到，新一轮对房地产开发贷款的调控正在趋紧。
　　
　　中国股市沪综指.SSEC周三收挫2.03%，创逾两周来最大单日跌幅，房地产股领跌.除了隔夜美股大跌打压市场人气外，分析师亦有提到市场有传闻农行将暂停发放房地产开发贷款，令市场担心更多楼市调控政策恐将 。
　　
　　路透尚未联络到农业银行给予评论。
　　
　　农行一家分行的人士对上述消息不予置评，但指出该行下半年确实进一步严控房地产开发贷款了，并实施名单管理，“只有优质客户才有可能贷到点儿款。”（来源:《财经网》)
　　
　　九成房企销售未过五成库存创历史新高
　　
　　受房地产调控的影响，今年上半年房地产企业的销售业绩受到很大的冲击，大量品牌房企的销售面积同比大幅下滑。其中，万科的销售面积同比下降８％、金地集团下降42.8％、招商地产下降达53.87％。
　　
　　在这种形势下，时间过半、任务过半这个以往轻松完成的目标在今年似乎变得遥不可及。
　　
　　统计数据显示，上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成。其中，保利地产上半年完成销售金额的217.55亿元，完成销售计划的43%；金地集团上半年销售额则为53.76亿元，仅完成全年210亿元目标的1/4；招商地产上半年完成销售额61亿元，仅完成全年销售目标的40%。
　　
　　库存创历史新高
　　
　　国家统计局公布的数据显示，今年６月末全国的房地产开发企业商品房待售面积为1.91亿平方米，同比增长6.4%。
　　
　　华远地产总裁任志强认为，如果按照这样的形势，今年估计将有超过2.5亿平方米甚至3亿平方米的库存。
　　
　　截至8月21日，依据申万行业分类，沪深两市共有86家主营地产业的上市公司披露的半年报显示，上述房企6月底存货已达6088亿，较去年同期的3970亿大增53%。若下半年行业出现较为急速的下行拐点，则该部分存货滞销后的资产减值压力，还将进一步的恶化业绩。
　　
　　其中保利地产存货为937.88亿元，较年初大增56%。万科和金地分别达到1115.31亿元和453.63亿元，环比增加23.81%、11.89%。
　　
　　下半年将形成供应高潮
　　
　　库存量上升意味着下半年推出量的加大，这将导致未来价格竞争的加剧，而且价格竞争在局部地区显示的更加明显。万科总裁郁亮表示，去年很多公司新开工项目将在今年的9月、10月开售，届时市场的供应量将明显增加。
　　
　　在国信证券地产分析师区瑞明看来，去年年底和今年年初以来新开工面积的急剧攀升，竣工面积将在今年下半年逐步回升。
　　
　　分析人士指出，2009新开工面积11.5亿平方米，而竣工面积一般为上一年度新开工面积的70%左右,也就是说2009年的新开工转化为今年的竣工面积也就是8亿平方米。而今年上半年的竣工面积仅仅为2.44亿平方米，这意味着下半年将形成巨大的供应量。
　　
　　万科、金地、招商、绿城等多家上市房企也都对外表示，将会加大下半年的供应量。
　　
　　以万科A为例，年初公司计划全年竣工面积为504万平方米，截至6月底，已完成的竣工面积为128万平方米，仅占全年计划数的25.4%。这就意味着，在下半年，万科竣工面积将达到376万平方米，为上半年的近3倍。
　　
　　金地集团下半年预计新增供应量200万平方米。公司上下半年可售资源比例约为2:8，预计推盘量9月起大幅上升。
　　
　　招商地产今年的目标是130万方的销量、150亿元的销售额。到目前为止，这个目标还没发生变化。在具体的供应量上，上下半年的比例大致是3：7。

来源:上海证券报