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房屋空置率这么高，房价为啥还是跌不下来？

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来源：互联网
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2020-01-06
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目前，各个城市房地产空置率究竟有多少，官方并没有精准的数据。主要是前些年，西南财经大学统计出来的数据，以及人们根据各城市的电表运转情况，如果半年内电表不转，就算是空置房了。初步估计，国内房地产空置率大致在20%至30%之间。远超国际上10%的标准。

导致国内房子空置率较高的原因有三个：第一，除了香港要征收空置税外，没有一个城市是对空置房要交纳空置税或房产税的。这意味着，炒房者的囤积房产的成本几乎为零，既然囤积房产不要交税，那囤房的人会越来越多。所以，在没有房产税和空置税的情况下，房价自然不会下降。

第二，国内投资渠道太少，现在投资什么有存在着风险，而唯有购买房产的风险不大，有些人觉得买房就算被套住，也可以留给子孙后代使用。而股票和基金、理财产品就不同了，国家都已经打破刚兑，风险也要自担。所以，有条件的家庭，总是喜欢投资房产，并把他囤积起来，待价而沽。

第三，中国现在各城市拥有多套房产的家庭不在少数。我有一长辈，上世纪90年代动迁时拿了一套商品房，父母过世后，留给他一套房产。后来他老婆在本世纪初从银行退休，公积金高达40万元，全款买房。而到了2009年儿子结婚，又买了一套婚房，由于买房较早，他手里拥有多套房产价格都不贵，像这样拥有多套房的人在大城市不足为奇。他们现在拿着几套房子，等房价趋势由涨转跌，也准备高价抛售。

从目前情况看，即使是大城市如果能将空置房源挤压出来，可以缓解掉房产供需失衡的矛盾：一方面，对于各城市拥有存量房产三套以上的家庭，开征房产税或空置税，这样在房产保有环节上，增加囤房者的成本，使更多的人把手中多余房产抛向市场，缓解供少于求的矛盾，只有大量房产被抛到市场上，房价就会出现下跌。

另一方面，彻底改变囤房者的预期，让他们感到房价要跌了，不必要再囤积房产了。目前，国内实体经济走势疲弱，很多有钱人为了支撑实业方面的生意，将名下房产抛向市场，房地产市场现在已经出现供大于求的局面。所以，2019年11月份70座城市二手房中有33家下跌，首次超过上涨家数。未来二手房下跌家数还将扩大。当人们对房价下跌预期升温时，就会大量抛售二手房，这样空置率会下降，房价也会下跌。

20-30%的空置率，这是什么原因造成的？这主要是购房者囤房成本几乎为零，国内投资渠道稀缺，以及很多家庭通过不同渠道获得了房产，这都是大家对房价上涨的预期的作用。而现在房产税离我们越来越近，未来将对三套房以上存量房开征房产税，更关键的是，现在经济下行压力明显，房价下行预期已经形成，未来很多囤房者都将会抛掉手中一些房产，以回笼资金。所以，这个时候房子的空置率才会随房价逐步走出下行趋势。