楼市大变革已经来了！近500家房企申请破产

潮水退去的时候，大概就知道谁在裸泳？楼市下半场，房地产商：我太难了！

众所周知，房地产的发展本质是靠资金杠杆和债务驱动的，当两个条件都发生改变的时候，这个行业最好的日子也就过去了。

房地产商：我太难了！

500家房企破产 行业大洗牌

2019年以来，房企正一家家的倒下，年初至今已经有498家房企宣告破产。

平均每天有1.5家，创房企倒闭的历史纪录。

曾几何时，房企还是一个香饽饽，资本家们争相进场，不少房企老总靠着楼市这块嗜血的蛋糕，也的确是赚的盆满钵满。

楼市不缺暴富神话，更不缺唏嘘一片的笑话。

2018年，头部房企万科喊出了“活下去”。

现在回头来看，万科的“活下去”倒像是给中小型房企喊的。

今年倒闭的近500家房企，多数是一些规模不大，集中在三四线城市的中小型开发商。

2019年7月份，地产信托，被监管层约谈警示、按下暂停键。要知道这是近3万亿的规模，也是房企最重要的资金来源之一，可以说是救命稻草。

要知道，2019年前7个月，投向房地产领域的信托产品共发行3313款，总资金规模达5359亿，占据信托资金半壁江山。是国家断了银行的“粮食”后，房企的主要融资渠道，没了粮草自然就活不下去了。

事实上，中小房企破产潮只是今年房地产行业的一个缩影。

最严警告，史无前例的惩罚

炒房者，以一份深圳某小区业主管理组发布的《告凤凰里全体业主书》而“闻名于世”。但他们迎来的，也是这三年来楼市调控史上最严厉调控。

定性：恶意炒作、哄抬房价、捏造事实、扰乱公共秩序。

严重者列入信用黑名单，并限制买卖住房。针对涉事小区，发风险告知书。

约谈发布集体涨价言论人，所有在办网签手续暂停，未来无限期暂停。

发布该小区的二手房交易风险告知书，每次交易必须到住建局签交易风险知晓书。

可以说得不偿失。

而在今天（12月18日）上午，宝安区住建局发布了一份相关《情况通报》。

不到24小时内，从区里到市里的一再发文警示，可见政府对这种事情当下是零容忍。

这样严厉快速的处罚，在楼市历史上，也就海南投机后期有过，近年来可以说前所未有。背后，这次警告，对楼市的意义不一样。

刚需和投资怎么办？

而深圳这些炒房的业主们，恰恰“打脸”房住不炒。如果不快速严厉处理，势必会引起市场模仿，一旦被广泛传播，带来的影响绝不是短期可以消弭的。

刚需的朋友注意了！

越是在楼市调控严苛，房企资金紧张时买房，能获得的价格优惠也越大。

比如在年末，开发商着急回笼资金，一般能给出的折扣价格，是一年内最大的。

这时候如果有看好的房子，价格符合预期，就可以考虑下手了。

不过还要警惕一点，对于“中小开发商”的期房，要留一个心眼。

随着楼市调控的持续冲击，中小开发商的现金流、资金链都十分堪忧。

一旦大环境继续恶化，保不齐小开发商有携款跑路的风险。

投资客，能下车的尽快下车。

房企的竞争博弈，正在从增量转向存量。

而且近两年来，大家对楼市调控的担忧，导致很多房企的股票估值大幅杀跌。

但房地产一直是个好生意，像头部房企的毛利率能稳定在30%以上，且有很高的护城河，未来能进场搅局的新企业也很有限。

如果买地产板块股票，估值低时买进，未来随着马太效应、强者恒强的头部房企吃下更多市场份额，你也可以获得超额的回报。

楼市“稳”是一切的大前提，当下楼市横盘是大势所趋。大涨、大跌均迎来强监管。

不论你是业主、买房者、中介、开发商，必须在国家大局下行动。接下来的楼市下半场，只会越来越难。房子，还是要回归住人的本质的。

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