房地产：越僵持越有益

　　你可以不认同房地产业是中国经济的支柱产业，但房地产业在中国经济中的影响力毋庸置疑。自今年二季度新政 ，对房地产行业前景的争议就更对立。看好者觉得房价分分钟就会反弹，看衰者则认为房价不来个“腰斩”，就不叫回归正常水平。在争论中，控制部分城市房价过快上涨的政策效应初显，但房价回落也只能叫做小松动。
　　
　　房地产市场调整到这样子，看衰与看好者都觉得不过瘾。不过，这倒让房地产市场进入竞争格局。这一局面持续的时间越长，或许越对经济增长有利。
　　
　　首先，房价真的不能再涨。房价持续大幅上涨，且不说会引发严重民生问题，从经济层面看，它所发出的错误信号会将大量资源引入这一行业。这既造成经济结构失衡，也使社会资源被大量闲置、浪费。现在人们普遍关注的空置房问题即是如此。它还使“囤积居奇”成了财富源泉，消磨社会创造性。
　　
　　再从市场竞争角度看。房地产的调整趋势改变了竞争态势，价格策略、品质策略开始逐一登场。这一格局的出现，使得消费者有了选择余地，这对保护购房者权益最为重要。
　　
　　最近，多家房地产上市公司公布半年报。虽然它们的日子还过得不差，可从五六月份开始，住宅市场进入成交低迷期。近来市场的成交量虽有反弹迹象，但房地产上市公司要完成全年预定销售目标，不采取些有力的竞争手段是不行的。而且，房地产公司的资产负债率在升高，房地产信托资金利率也大幅攀升，这预示着房地产业资金面已然承压，竞争不可避免。
　　
　　指望房地产政策有所松动是不现实的。现行的房地产政策只是房地产长期制度建设的一部分，房价还没有明显下降，房屋投机的冲动还没有消散，调控政策不可能放松。
　　
　　指望房地产价格大幅下降也不现实。我们还处在城市化过程中，人们改善居住需求的冲动仍然强烈，房地产保值升值的需求仍然旺盛，这些都支撑房价难以大跌。
　　
　　在僵持中，政府需要考虑改进房地产业发展的中长期制度安排，建立起保障性住房体系，解决房地产市场税收制度等一系列深层次问题；房地产企业需要改进经营策略，提高房屋品质，增加企业竞争力；消费者则可以从容不迫地选择，获取竞争市场 的消费者剩余。

来源:证券之星