深圳上周二手房成交量又大涨三成

    继上上周深圳新房成交量、成交均价以及二手房成交量都有二至七成的大幅增长后，上周这种上涨势头在新房市场并没有延续。根据中原地产的统计，深圳上周一手房市场共成交811套，与前周比有所微减，环比减少3.8%，成交均价为19690元/平米，环比下跌7.9%。而二手房市场上周共成交3409套，与前周相比还是继续大幅增长，环比大增34.6%。
　　
　　世联地产研究人员认为，一手房成交量保持相对稳定，成交均价有所下跌是受盐田区高价豪宅成交数有所下降影响，而二手房成交量的大幅增长则源于9月1日关于阴阳合同的管理办法执行时间的临近，市场赶在政策前集中过户所致。
　　
　　一手房成交量相对稳定
　　
　　深圳中原地产对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周新房市场成交811套，环比略降3.8%，成交面积7.32万m2
　　
　　，与上上周基本持平。龙岗在各区中销售成绩最好，389套成交，环比增长7.16%；宝安279套，环比减少11%；南山105套，环比减少近10个点；福田成交22套，比上上周增加4套；罗湖供应量少，只有一个楼盘成交5套；盐田上周的复式豪宅成交减半，有11套成交。
　　
　　成交价格方面，本周成交均价为
　　
　　19689.57元/平方米，环比下降7.86%。中原地产认为，龙岗成交均价下跌且成交量大拉低了全市均价。从前八周的比较情况来看，一手房成交量没有继续增长，成交保持相对稳定，一手房成交均价，暂时结束连续上涨的步伐，均价达19690元/平米，仍维持在2万/平米左右，环比上下跌了7.9%。
　　
　　改善型需求和保值型需求同时入市
　　
　　二手房方面，上周深圳二手房成交3409套，环比增34.6%，成交面积30.66万m2，二手房交易出现了井喷效应。由于涉及阴阳合同的房地产监管办法将于9月1日正式实施，导致近期置业者担心购房成本上升而集中入市，赶在9月1日前办理过户，对二手房市场的成交形成有效刺激，尤其是25日、26日两天，过户数量从每天600多套上升到1200多套。
　　
　　在成交均价方面，深圳中原地产三级市场成交数据系统显示，上周全市二手房成交均价为16442元/平方米，较上上周增长8.5%。
　　
　　上周深圳新房市场被业内解读为阶段性回升，但这种态势能否持续目前还不能下判断，而二手房市场也因受政策刺激提前释放了部分购买力。深圳中原地产市场部总监王世界认为，政府对楼市的调控并未放松，后市新增供应较大，新房成交量虽有所回升，但后市仍面临着压力，二手房方面市场上刚性需求、改善型需求和保值型需求同时入市，导致市场成交量回升，后市要看政策层面是否有进一步的调控 。

来源:南方日报