上下水不通、未装窗户 河北大厂天骄园三期“如此收房”

“没有上下水、没有下水道，连厕所都用不了，这房子怎么收？”近日，多位购买河北大厂回族自治县（简称“大厂”）天骄园三期项目商品房的购房者向新京报记者反映，“在延期交房一年多后才交房，却发现部分交付房屋没有窗户，不通上下水，没有下水道，根本无法使用。”

对此，大厂回族自治县住房和城乡建设局（简称“大厂住建局”）相关负责人称，“会及时将此事向上级汇报，并将会同其他部门进行处理。”

两次逾期交房

从2015年到2017年5月，大厂这个小县城因邻近北京通州，经历了楼市的辉煌，房价一度突破2万元/平方米。在北京工作的王月（化名）等多名购房者赶在廊坊出台限购前，购买了位于大厂的天骄园三期项目商品房。

王月告诉新京报记者，2016年12月，自己购买了天骄园三期项目住宅，单价1.67万元，支付了首付款。他与开发商签订购房合同，约定出卖人大厂正通房地产开发有限公司（简称“正通地产”）应当在2018年6月30日前，依照有关规定将商品房交付买受人。

眼看期待已久的交付时刻即将到来，王月等业主并没有等来开发商的交房通知。2018年6月，正通地产发布延期交房通知称，因环境治理等原因致使建设工程无法按照原定施工进度完成，天骄园三期将延期交付，预计在2019年6月30日前完成交付。

今年6月30日，正当业主们准备收房时，正通地产再次通知包括王月在内的部分业主，交房时间改为11月30日。

“不通上下水”、电梯未开通

11月29日，有提前到现场探访的业主告诉王月，“部分交付的房子没有窗户，不通上下水，没有下水道，没有接通燃气，接的电也是临时电，电梯也不能用，就连进小区的路都是泥泞不平的土路。大家以为这次总算可以收房了，可是看了现场却大失所望。”

交房时，一些业主发现部分户室没有窗户，还有些户室的窗户没安装玻璃。

为了进一步核实事情真相，11月30日正式交房的这一天，新京报记者跟随王月来到天骄园小区三期。新京报记者在现场看到，通往天骄园小区三期的主路泥泞不堪，路边约半米多深的施工沟还未填平，部分业主选择步行进入项目。

11月30日，三期内沟壑纵横。

经过约10分钟的步行，新京报记者才来到项目三区大门口前，看见门口及内部更是高低不平，地表下方的一些管道还处于裸露状态。部分于当天收房的业主叫苦不迭，原来部分楼道口还搭着脚手架，很多电线遗漏在表面，电梯呈关闭状态，有些户室确实未安装窗户。

天骄园三期有的楼道口还搭着脚手架。

随后，新京报记者跟随一些业主通过步行梯来到当天交付的楼栋二、三层部分室内发现，相关房子内确实没有接通上下水，没有接通燃气，没有下水道。“没有电梯，上下水不通，没有下水道，我们连洗手间都不能用，怎么收房？”业主们无奈地说。

部分业主提出退房，开发商不同意

对于业主们反映的问题，自称是小区物业公司的工作人员告诉新京报记者，“交房的事跟我说就行，这次交房是政府要求的，如果你们不想开发商被抓，你们就赶紧收了房，争取早点拿到房本。另外，收了房以后物业费还是要交的，到时候我们会协商抵消点物业费。”

11月30日，在交房现场，正通地产多名工作人员皆向记者承认了上述交房中存在的配套设施不达标问题，并劝说业主们先收房，开发商会继续加紧建设。尽管这些工作人员以多种理由一劝再劝业主收房，但现场部分业主依旧不同意收房，并向当地相关部门反映了问题。

当天上午，大厂住建局一位祁（谐音）姓书记和张姓副局长来到了交房现场，当新京报记者就上述该项目监管问题及后续处理方案多次询问祁书记和张局长时，齐书记回答称，“我们会依法进行监管和处理。”

随后，新京报记者问及祁书记“为了确保如期交房，当地相关部门是否自始自终对该项目的建设资金及开发商相关人员采取监管措施？”祁书记回答称，“我会向上级汇报，并且与相关部门沟通协调处理此事。”

新京报记者在部分购房者提供的购房合同上看到，买卖双方就逾期问题约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买卖人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起到交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。

对此，一些业主要求开发商支付违约金，另有部分业主以交房日期超过合同约定时间、交房未通过验收等条件为由当场向开发商负责人递交了退房通知。

对于业主提出的开发商逾期交房需要承担违约责任一事，祁书记则回答称，“（大厂）住建局没有权力解除买卖合同吧？”

紧接着有业主追问，“事情发展到现在这个程度，大厂住建局等相关部门是否有监管责任？”祁书记又回答，“我们会依法监管处理。”

12月5日，新京报记者就此事处理进展再次与大厂住建局取得联系，该局办公室工作人员称，“你先留下电话，我们再做回复。”

随后，记者又与正通房地产方面相关负责人取得联系，该名负责人称，“退房的要求我们处理不了，违约金的要求可以视情况而定。”

律师：逾期交房无合理理由，开发商要承担违约责任

针对此事，北京金诉律师事务所创始人戴金花表示，“大厂相关部门对上述项目整个操盘过程都有监管责任，包括资金、人员等多方面监管，以确保上述项目安全顺利交付。在房屋交付方面，所要交付的商品房要取得当地相关部门的验收合格后才能进行交付，否则属于违规交房，购房者有权拒收。如果因不可抗力因素导致逾期交房，开发商应该出具合理理由并及时通知购房者，否则就应当按照合同约定的违约条款承担违约责任。”

戴金花还提醒说，“相关购房者接下来要对项目的施工进展保持关注，先与开发商方面进行协商处理，协商不成可以向当地相关部门举报。同时，购房者还要注意搜集和保存相关证据，以备最后向法院提起诉讼。”

新京报记者 张建 摄影 张建

编辑 武新 校对 李世辉

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