楼市成交连续反弹 部分楼盘趁时机涨价

　　北京商品住宅期房签约量两周连涨，特别是上周日均签约环比上升四成。成交量的反弹能否持续？会不会出现新一轮房价“报复性”上涨？对此，业内人士认为，投资投机性购房入市量极为有限，刚性需求不会助推房价一味上涨，因此今年楼市也不会重演房价暴涨的一幕。
　　
　　成交量明显上升
　　
　　据搜房网数据监控中心昨天公布的数据，上周（8月21日-27日）北京商品住宅期房签约1053套，比前一周上升41.5%，也是连续两周反弹。但是，从价格来看，市场普遍反映平稳。
　　
　　与此同时，北京二手房成交量呈现上升态势。据北京中原地产统计，上周北京二手房成环比上涨约14%，房价也基本稳定。
　　
　　笔者注意到，虽然近两周成交量上升，但总体来看，8月份成交量与7月份基本相当，因此并不能说房地产市场成交已经回暖。
　　
　　笔者根据北京房地产交易管理网统计，8月1日-29日，北京住宅期房网上签约量为4932套，剔除保障性住房后成交量为3865套。而7月1日-29日，北京住宅期房网上签约量为4434套，剔除保障性住房后成交量为3916套。由此可见，8月份住宅成交量环比上涨幅度仅1.3%，同比则仍下降50%以上。
　　
　　另外，“成交量反弹之际，无论是新房还是二手房房价并没有明显上涨，基本与上月持平。”来自北京链家、伟嘉安捷、中原地产等的多位业内人士告诉笔者。
　　
　　从住宅库存量供给来看，5月以来，北京可售商品住宅一直震荡走高。据统计，截至8月27日，北京市商品住宅可售期房套数为65575套，现房可售套数为32029，合计为97604套，按7月份成交量粗略估算，可销售24个月以上。
　　
　　“成交量并未出现逆转，存量上涨迅速，开发商的销售压力明显加大，房价再度出现大幅上涨的可能性不大。”北京中原地产张大伟说。
　　
　　部分房源出现涨价
　　
　　需要引起关注的是，成交量的上涨也确实有推高房价的趋势。笔者注意到，一些开发商在经历前一阶段的降价促销后，目前又开始上调房价。
　　
　　笔者注意到，整个7月份，保利、万科、远洋等主流开发商均在北京市场降价15%-50%进行销售，使得市场出现回暖，但在市场向好后却又对价格进行上调。
　　
　　以北京万科的房山半岛家园项目为例，其项目一期7月25日预售854套房源，因低价热销后，8月28其项目二期预售共377套再次热销，价格则有明显上涨。根据北京房地产官房网站统计，截至8月29日，该项目一期签约824套，销售均价为13651元/平方米，而二期签约71套（数据纳入官方统计有滞后性），均价则达到15713元/平方米，价格涨幅达15.1%。
　　
　　“由于位置上的差异，万科该项目二期的房价是有上调，总体来看与一期房价相近，感觉并没有这么大，可能是统计数据不完全，导致了上述差距。”业内人士说。
　　
　　对此，多位业内人士也告诉笔者，经过4个多月的压制后，刚性需求本身有入市要求。而目前市场入市者绝大多数为刚性需求，投资投机性需求很少，所以房价进一步上涨的可能性不大。
　　
　　张大伟也告诉笔者，以北京通州为例，“新国10条” 以来，商品房预售情况就一直惨淡，大部分项目签约率不足5%。“根据官方统计，8月底的通州商品房期房存量为14501套，而今年以来所有开盘项目8月的销售仅为123套，按照这一销售效率计算，通州的商品房住宅可以销售10年。”张大伟说，销售压力显而易见，房价大涨的可能性很小。

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