8月楼市快速升温两头热

    来自汉宇地产全市门店的数据显示，8月份二手房市场出现快速回暖的迹象，门店客户来电/来店量和带看量都出现显著增长，其中客户来店量增长25%，带看量增长30%。虽然8月份公积金贷款也出现了显著收紧的政策调控，但这并不影响购房者买房的热情。来自汉宇地产交易管理部的数据显示：公司8月二手买卖成交环比增长33.5%，按照公司与全市固定的市场占有率比例计算，预计8月份二手房买卖成交将达到10000～11000套的水平，预计环比增长幅度将达到25～37.5%，相比7月份的22%的增长幅度会有一定的放大。

    同时购房决策的时间大大缩短，从看房到签约时间从6、7月份的3周以上缩短为10天之内。市场呈现出热点频出的向好局面。
　　
　　8月份市场热点主要集中在三个方面，一是中低价位段的刚性需求的入市，特别是原来由于交通不便、处于价格低谷的区域板块；今年以来随着轨道交通通车从板块到市中心的可达性和便利度大大提升的板块，成为刚性需求重点关注的板块。如宝山的上大板块，随着轨道交通7号线进入正常运营状态，板块内被低估的楼盘出现了一定的放量。特别是板块内大盘经纬城市绿洲，目前成交均价在15500元/平米，与4月份相比成交均价下跌不足5%，但近期成交却出现显著放量，8月份环比增长近50%。另一个方面市中心的高端物业成交也出现了显著放量。如黄浦板块的中福城近期又出现了显著成交放量，仅汉宇地产黄浦区一家分行，中福城8月份就有5套成交。该楼盘目前成交均价44500元/平米，值得注意的是该价格比4月份楼市最高点时的价格高出近10%，而从近几个月成交走势图上来看，中福城的成交均价非但没有下跌还出现稳步上扬的走势。可见高端住宅物业依然是长期投资者特别是财富资产配置者最为青睐的领域。
　　
　　另一个值得关注的热点是对未来发展重点区域的策略性投资。比如随着世博会进入闭幕倒计时，世博会结束后所在区域的未来发展越来越受到投资者的关注。而一些战略性投资者已经开始进入这个领域，比如浦东上南世博板块的上南新村就受到了热捧。特别是楼市调整让上南新村房价出现了近5%的下跌让投资者看到了逢低购入的机会，上南新村8月份成交量暴涨30%。不少投资者认为由于世博会结束后该区域会进入新一轮开发建设周期，上南新村不论是租金成长还是未来拆迁的可能性都大大提高，这无疑提升了该楼盘的投资收益率。
　　
　　当然，虽然8月份回暖的市场中看到了一些具有战略眼光长期投资者的身影，但是成交的放量主要还是依靠首次置业的刚性自住购房者的支撑。松江的青年城、闵行的高景花园、宝山的环绿国际，总价70～120万左右物业成交率占到整体物业成交率的30%左右彰显出首次置业房价支撑能力相对依然比较低端。
　　
　　汉宇地产认为：造成8月份楼市两头热带动整体回暖的原因有多个方面。首先，对于首次置业的中低收入群体来说，其购房支付能力并没有受到信贷政策的影响，而这部分群体中相当一部分恰恰是2008年楼市调整时踏空的一批购房者，由于有前车之鉴，这部分需求尚未等到楼市出现显著调整就匆忙入市，成为楼市此轮回暖的急先锋。而从高端需求成交放量来看，国内经济其他行业依然处于资金净流出的过程中。由于对下半年经济形势的悲观，不少资金实际支配者依然会将手中资金放入自认为风险较小的高端物业特别是住宅物业里面，从而实现资金避险和资产配置的双重目的。当然，8月楼市是在宏观调控实施4个月以来的显著回暖，不乏有部分战略性投资者试探性入市，提前布局未来领涨板块。
　　
　　虽然出于种种目的，但是在二手房市场这几种需求逐渐形成合力，将8月份的楼市各项数据打造的非常靓丽。但这却是管理层不太愿意看到的，目前楼市的迅速回暖会增加管理层政策 的紧迫性和政策的严厉性，这也不是目前市场各方所希望的。目前市场各方力量只有在管理层的引导下温和有序的释放才可能迎来比较持久、稳定的市场交易环境。

来源:搜狐焦点网