楼市调控最大受益者是国家

　　国家新一轮房价调控政策以来，房地产商一直与政策较劲，至今久矣。住建部政策研究中心副主任王珏林说，“老百姓怎么看此次调控？价格是唯一衡量标准，价格下来了，他们就会认为调控取得了效果。”（9月1日《京华时报》）
　　
　　其实，最近决策层连续表态，要继续调控，坚决抑制投机炒作行为，稳定房价，就是让老百姓满意和高兴，这是调控政策的着眼点。这样的调控取决于老百姓的感受，老百姓认可了，就意味着调控成功。
　　
　　但把房价降下来，让老百姓满意，只是中央调控楼市的一个目的。中央调控楼市的最主要目的，是遏制房地产业的畸形发展和楼市的过度亢奋，调整我国产业结构，协调发展的“快”与“好”。房地产能够带动建材、建筑等多个行业的发展，但房地产业畸形繁荣，占用了过多的资金和资源，大量消耗了国内消费能力，从而挤压了其他产业发展的空间，已带来产业结构失衡。
　　
　　调整产业结构的口号，我们喊了一二十年，但随着房地产业的超常繁荣，我们几乎失去了调整的内在动力。房地产繁荣，对地方政府一好百好：地价飞涨，财政收入连年高歌猛进，GDP数据持续光鲜，城市“日新月异”。很多官员没有意识到，我们的繁荣是一种产业畸形繁荣。
　　
　　调控楼市是一个痛苦的决定，但它合乎理性。有人说畸形繁荣的房地产是中国经济肌体上的一个肿瘤，这听起来言辞过激，实则蕴含冷峻的理性。稳定房价，可以减轻老百姓的购房压力，但更重要的是防止一些人因为房子而发疯，降低资本对楼市的过高预期。这意味着以万亿计的资金将另寻生利的门径，房地产业少出多少个亿万富翁，很可能就会有多少个亿万富翁在其他行业崛起。
　　
　　从长远看，中国的资产肯定是要升值的，但关键是资产如何升值，在何种产业结构背景下升值。如果别的行业一塌糊涂，唯有房价一枝独秀，则房子的价值就是泡沫。各地政府不是经常把调整产业结构挂在嘴上嘛，那就调控楼市，这是现实选择。

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