开发商甩卖清库存 调控4个月房价跌回09年

　　截至本周一，北京住宅库存量已逼近10万套大关。而与此同时，一二手房的价格倒挂正在从近郊向城区蔓延。一场价格战正要拉开帷幕。
　　
　　>>局部城市库存过剩
　　
　　数据显示，2010年北京住宅库存最低值出现在4月17日新政宣布当天，为84844套；而出现在8月28日的最高值是99370套，增长了近2成。
　　
　　面临住宅库存压力的还不只北京，DTZ戴德梁行发布月报指出，深圳住宅库存过剩，受成交缩量影响，去库存时间增至约10.7个月。
　　
　　另据某调查机构一组7月的数据，上海存量房面积近675万平方米，但上半年成交仅为258.886万平方米，照此速度，即使不再新增房源，也需2年才能消化。
　　
　　>>开盘价跌回半年前
　　
　　大量积压的库存房，引发了开发商清仓甩卖式的营销。
　　
　　以北京为例，继万科长阳半岛、保利茉莉公馆引发房山、大兴的一二手房价倒挂后，通州、望京、花乡、石景山、东五环甚至东三环等地又有多个比二手房还便宜的新盘横空出世，价格倒挂的局面深入到主要城区。
　　
　　这些降价的新盘究竟舍了多大血本呢？
　　
　　以东南五环的富力又一城为例，目前价格是19000元/平米，与今年1月份的售价基本相当，而在新政 之前，该楼盘已经卖到了26000元/平，这样算来，价格跌去了近乎3成。
　　
　　而远洋新悦作为远洋一方的项目后期，计划以17000元/平米的价格开盘，比今年4月25000元/平米的高点，降了多达32%，仅相当于去年年底的价位了。
　　
　　除了北京，在无锡、青岛等二线城市也出现了新房、二手房价格倒挂的情形。
　　
　　无锡锡山地区二手房均价7月时是5825元/平米，每平米高出周边新房约717元，而滨湖区的二手房均价更是比新房每平米高出了2138元。
　　
　　青岛的不少新建住宅也选择了低开策略，降价区间从每平米300元-2000元不等。
　　
　　>>价格倒挂的真相
　　
　　★品牌开发商库存大
　　
　　中原地产研究主任葛岭认为，甘当降价表率的都是大品牌开发商，他们需要资金来拿地或开发后续项目。
　　
　　而小开发商，基本没有这方面需求，目前也没有太大资金压力，所以不急于售盘。但随着开发贷款的收紧，将有更多的项目加入到降价大军。
　　
　　★与政策执行力度有关
　　
　　开发商主动降价目前在以北京为代表的一线城市和个别二线城市表现比较明显，这跟中央监管政策的执行力度有关。
　　
　　值得一提的是，同为楼市风向标的上海，虽然也有个别楼盘降价销售，但降价幅度大约只有10-20%，比北京小得多。
　　
　　★别指望小业主先降价
　　
　　相比一手房，二手房的价格掌握在小业主手中，小业主的资金链一般不会出现问题，在尚未开征房产持有税的前提下，多数小业主都抱着“宁愿有价无市也坚决不降价”的心态。

来源:12580生活播报