土地 预征率上涨 开发商资金压力将加大

　　房地产土地 预征率上涨普通住宅预征率上涨一倍将加大开发商资金压力减少捂盘惜售情况
　　
　　本报讯(记者何颖思通讯员王凌)国家有关调高土地 预征率的政策正式在广州落地。昨日，广州市地税局发布通知明确，从今年7月1日起，房地产开发项目土地 预征率普通住宅类由原来的1%调整为2%，非普通住宅从2%调整为3%，别墅从2%调整为4%。业内专家认为，此举将加大开发商资金压力，捂盘惜售的情况将会减少，但不会直接导致楼价降低。
　　
　　市地税表示，调整后普通住宅预征率为2%，非普通住宅为3%，别墅为4%；写字楼(办公用房)为2%，商业营业用房和车位为4%。而之前，普通住宅的预征率仅为1%，其他商品房都为2%。
　　
　　《土地 暂行条例实施细则》规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地 的，可以预征土地 ，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。
　　
　　合富置业首席分析师龙斌表示，政策对开发商的资金影响最为明显，将对开发商资金回笼起促进作用，特别对现金流不宽松的企业来说影响更大。
　　
　　“对大企业来说不会有大的影响，但对中小企业来说会有较大影响”，他分析指，上市企业的上半年财报显示，大企业并不缺钱。但毕竟要占用更多的资金，项目利润会下降，这会引导开发商更加积极地回笼资金，“捂盘惜售等情况会少一点。”
　　
　　虽然资金压力加大，但龙斌认为政策不会直接影响楼价，“个人认为，单凭土地 预征率的调整，不会对楼价产生特别大的影响。今年2月以来，国内各地销售情况开始向好，有的上升10%以上，有的甚至翻倍增长。”
　　
　　对于同样是翻倍提高预征率的别墅和商业营业用房，龙斌认为，对于单纯别墅项目或以别墅项目为主的开发企业来说，将会有明显效应，很可能会出现降价促销。
　　
　　中国住宅与房地产研究会副会长顾运昌此前也曾对本报记者表示，现在提高0.5%~1%，国家主要是考虑到房价涨得比较快、开发商利润较高，调整预征率有助于遏制房价上涨过快势头。

来源:证券之星