[建筑]楼市八月数据值得关注

　　南方日报讯(记者/关丽)就在市场把目光盯紧“金九银十”的时候,相继亮相的房企8月份销售数据又给市场以“惊喜”。昨日夜间,万科公告了8月份销售业绩,继6、7月销售金额连续突破80亿之后,万科8月份的销售额再创新高,以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录。
　　
　　作为房企老大的万科,这一精彩数据的 ,除了企业经营好,能迅速把握调控先机之外,恐怕与楼市成交回暖不无关系。有专家称,接下来几日房地产企业的8月数据值得关注,或能直接看出市场回暖态势。
　　
　　万科单月销售数据在最近三个月内喜报连连,昨日公布的数据显示,万科8月实现销售金额119.9亿元,较去年同期上升149.0%,而这一数据已经刷新了房企单月的销售纪录,此前即便是在楼市高烧的2007年,亦从未有过房地产单月销售破百亿的纪录。至此,万科今年前八个月已累计实现销售金额572.1亿元,同比增长40.6%。
　　
　　对于万科的这一亮丽的月报,记者昨日向业内专家寻求 ,专家对数据进行了细致的解析,认为万科尽管这三个月销售额接连创出新高,但8月份增长的幅度和速度明显加快,应该说可以反映市场成交迅速活跃,说明楼市开始回暖。
　　
　　然而对专家认为是楼市回暖的原因,万科有自己的解释。万科总裁郁亮表示,这受益于万科“不捂盘”、合理定价的经营策略。
　　
　　如果沿时间轴向既往追溯,万科在2007年9月底楼市第一轮调控时,就是第一个以降价卖楼拉开了市场调整的步伐,而这一次楼市的回暖,尤其以王石在杭州表述的“楼市此轮观望底部已过”最为惹人注目,两次明确的表述分别切中楼市一跌一涨的玄机,显示了万科对市场把握的准确,这也难怪有发展商背地将万科定位在“让人敬畏的市场老大”。
　　
　　根据万科的报告,截至中期万科已售未结资源的合同金额为573亿元。考虑到7、8月份万科的销售额204.3亿元,保守估计,目前万科的已售未结量已超过去年全年销售额。
　　
　　另外针对近期媒体对上市房地产企业现金流不足质疑,万科董秘谭华杰昨日对记者也做了回应。谭华杰称,由于销售回款顺畅,万科保持着良好的财务状况。实际负债只占总资产的41.6%,而银行借款仅占万科总资产的11.9%。截至中期时,万科持有现金191.1亿元,7、8月销售持续放量,让万科的现金流更加充裕。
　　
　　谭华杰表示,9、10、11三个月行业将迎来供应量高峰,万科会继续坚持快速销售的原则,包括采用积极的定价策略,争取比较理想的新推盘销售率。

来源:证券之星