开发商现金流“见底”?

　　日前有消息称,40%的房地产项目贷款将于今年年底到期,将对开发商形成巨大的资金压力。如果“金九银十”销售情况不好,开发商可能有严重现金流危机。对此,《国际金融报》记者采访几家银行的相关负责人,均认为这一说法有失偏颇,因为各家银行情况不同。
　　
　　一家内资商业银行地产金融部门的负责人告诉记者:“这样的表达并不准确,因为每个银行的情况都不相同,面向房地产企业的贷款有不同的期限,所以不能一概而论。”同时,另一位业界协会的高层人士也向记者私下透露称,房地产开发商的资金链不会出现上述这样的问题。
　　
　　一般来说,房地产行业的资金来源,通常房屋预售款约占30%,债款类约占20%至30%,还有一些其他渠道融资。今年银行针对房地产企业的贷款主要集中在上半年,其后则以预设节奏进行放贷。
　　
　　8月中旬开始,全国重点城市的商品住宅成交量开始显着反弹,尤其是一线城市。有数据显示,2010年的第34周,多数城市市场成交量环比上涨,其中北京成交量涨幅最大,达46.37%;其次是杭州,涨幅为42.58%。这或许给开发商带来了利好消息。
　　
　　不过,也有数据显示目前房企现金回笼压力不减反增。根据WIND统计数据,按申万一级行业分类,A股上市房企上半年末负债总额高达8933亿元,而总资产合计为13178亿元,整体资产负债率达到67.79%。同时,上半年现金及现金等价物净增加额为-47.77亿元,而去年同期则为548.3亿元。

来源:证券之星