八月房价再度滞涨 专家争议调控走势

　　国家统计局9月10日公布的数据显示，8月房地产销售市场出现回暖，销售额环比增加15.23%，这一现象使得房地产市场买卖双方近4个月的僵持局面有所松动。房价则原地踏步。8月份，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅为9.3%，但环比与上月持平。
　　
　　对此，国家统计局发言人盛来运称，全国70个大中城市房价同比涨幅已经连续4个月回落，此外多数一线城市的房价环比总体在下降，“房地产调控成效比较明显”。
　　
　　但是，近期市场数据强劲回升，引发舆论对未来调控走势的争议。但普遍的一个观点是：面对“金九银十”销售旺季，为防止房价重拾涨势，政府对现有调控政策的执行力度应该更加严格。
　　
　　全面反弹并不成立
　　
　　虽然8月份70个大中城市房价依然保持同比上涨9.3%，涨幅较7月缩小1个百分点，环比则连续第2个月持平。但是，8月份全国房地产销售面积和金额明显上涨，销售面积较上月放大6.5%，销售金额甚至大涨15.23%，令许多专家担忧引发新一轮楼市反弹。
　　
　　具体来看，8月份全国新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比7月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。其中，商品住宅销售价格上涨13.1%，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%；经济适用房销售价格同比上涨1.1%。
　　
　　9月初，包括京、沪、深、杭、穗在内的多个房地产一线城市均传出了市场反弹、量价齐涨的消息，不过从目前公布的数据来看，尽管销量出现了回升势头，但幅度并没有超过二季度的水平，整体仍处于较为低迷的状态，而且价格也并没有出现想象中的环比上升。
　　
　　“从销售数据来看，当前楼市有回升的趋势，数据证明市场本身正在积蓄能量，但并不代表楼市正在全面反弹。”上海易居(博客)房地产研究院高级研究员回建强(博客)说。
　　
　　事实上，就行业景气度而言，8月份全国房地产开发景气指数为104.11，仍然比7月份回落了0.60点。
　　
　　“成交量上涨不一定表示市场开始反弹。”北京中原三级市场部研究总监张大伟表示，因为8月初中央多次重申宏观调控将持续，“未来楼市总的趋势依然会以调整为主导”。
　　
　　有关机构近期发布的《2010年8月主要城市住宅价格指数报告》也显示，在重点监测的12个城市中有7个城市住宅价格指数环比下跌，其中北京、上海、青岛环比跌幅超过1%。该报告认为，影响指数下跌的主要因素，一方面缘于近期新上市项目普遍以低价入市引起价格下调，另一方面缘于个别楼盘推出优惠折扣力度较大，使得均价有所回落。
　　
　　在分析多方面数据后，张大伟表示，目前北京成交的小户型占比明显上涨，与同期相比，9月上旬二手房成交单套面积为4月新政后的最低，这也表明本次数据反弹成交主要集中在中小户型。“这部分购房者大部分为刚性需求，市场全面反弹的基础依然不存在。”
　　
　　争议调控走向
　　
　　8月楼市数据的回升现象，一度引发人们对房地产调控政策走向的争议。不过，根据国家统计局发布的数据来看，目前调控政策的影响力仍然在持续，尤其是严格执行的信贷政策，已经对开发企业的资金面产生了显著的影响。
　　
　　数据显示，1~8月，房地产开发企业本年资金来源44363亿元，同比增长35%，增幅较1至7月减少4．4个百分点。自今年1至2月增幅触顶之后，这已经是资金来源连续第8个月增幅回落。
　　
　　与1至7月份的资金来源情况相比，企业自筹资金的增长速度依旧超过50％，同时，来自定金及预收款的增长幅度、个人按揭贷款的增长幅度均再次缩小。张大伟表示，在所有资金来源中，依然是企业自筹资金上涨最快，显示出企业的资金压力明显加剧。
　　
　　但房地产投资等各项指标仍然较为乐观。国家统计局数据显示，今年1~8月，全国房地产开发投资28355亿元，同比增长36.7%，其中，商品住宅投资19876亿元，同比增长33.9%，占房地产开发投资的比重为70.1%；全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米，同比增37.9%，土地购置费6017亿元，同比增长84.3%。
　　
　　“这为楼市深入调控创造了条件。”有关研究机构负责人说。
　　
　　中国银行总行战略发展部高级经济师周景彤表示，如果不采取措施，房地产价格在未来几个月还不会有明显的下降。他认为，政府部门应该对房地产市场加大调控力度，有必要 更严厉的调控措施并加强执行力度。
　　
　　“从数据上来看，目前全国房产价格未见下跌，高档住宅价格又上涨最高，如果这种回暖演化为暴涨，则可能会引发第二轮调控。尤其是物业税从空转到实施，将抑制高档住宅价格快速上涨。”链家地产首席分析师张月如此认为。陈晟也分析认为，一旦房价再次暴涨，更为严厉的信贷乃至于税收政策将加速落地。
　　
　　但亦有不同的观点认为，目前楼市各方面的数据恰好说明调控效果正在显化，未来并不需要加码政策，只需要严格执行现有政策即可。
　　
　　回建强也认为，目前政策面还处于较紧的状态，短期内不应 新的调控政策。
　　
　　对于未来的楼市走势，张大伟认为，商品房部分项目的低价热销，在“金九银十”可能成为趋势，这也会影响周围二手房的价格，所以未来两月的市场在政策没有放松的情况下，“价格很难上涨”。

来源:中国建设报 作者：卢丹