解读“连版限购令” 商品房交易以网签时间为准

　　房产新政后，很多购房者有了新的疑问：登记在同一户口簿的成年子女，算不算一个家庭成员？今后在大连购房，要 什么样的证明？对于很多购房者的疑问，昨日，记者专访国土资源与房屋管理局相关人士，解读了“限购令”。
　　
　　半岛晨报：大连 限购措施，基于什么考虑？

    国土资源与房屋管理局：国家4月 了房地产调控措施后，经历5、6、7三个月，可以说不合理的需求得到了抑制，成交量出现了一定幅度下降，或者说是量减的态势。
　　
　　8至9月份，楼市进入传统销售旺季，房地产交易量和交易价格都出现了一定幅度的上涨，但还是处于一个比较正常的阶段。另外，调控政策综合考虑了大连的住房消费结构，不影响改善型和自住型，打击投资投机，维护市场的降发展和良性循环。
　　
　　半岛晨报：广州的限购令被网友称为“严厉版”，大连与北京等城市被称为“温柔版”，你怎么看？
　　
　　国：调控措施并没有“温柔版”或者“严厉版”之分。各城市根据市场特点来决定。
　　
　　半岛晨报：本次楼市调控新政会长期执行吗？
　　
　　国：这里面着重要指出，就是我们采取的政策都是阶段实行，是当前市场下的调控。
　　
　　如果调控措施 后，房价仍有继续上涨的态势，我们不排除还会采取更为坚决的调控措施；如果房价调控平稳，就要观察分析房价和成交的态势，以及住房消费的结构、购买人群，综合考虑后再决定是否继续限制性的措施，或者取消部分限制性措施。
　　
　　半岛晨报：调控措施对境外机构和个人也适用吗？
　　
　　国：境外机构在国内购买住房本来就有明确规定。即2006年7月11日，建设部联合其他五部委下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，其中规定“在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。”
　　
　　半岛晨报：关于贷款，包括第三套贷款的问题，请问交易时间是何时？
　　
　　国：我们政策是10月18日颁布，当天执行，一手商品房以网签时间为准，二手房以房地产交易中心的业绩收件为准。当然，市民要及时了解房地产调控政策，避免因违反“限购令”而无法申请取得房屋所有权证的风险。
　　
　　半岛晨报：查询房地产档案能否异地共享？
　　
　　国：目前房地产档案处理是本市的，没有说哪一个城市能够共享，目前各个城市是相对独立。将来要实现全国房地产住房信息大的共享平台，住建部的领导也曾提到这个问题。
　　
　　半岛晨报：具体的认贷和放贷是以网签的成交数为准吗？
　　
　　国：具体的认贷和放贷由银行处理，银行正在制定实施细则。
　　
　　半岛晨报：“限购令”对家庭成员是如何认定的？
　　
　　国：家庭成员主要指夫妻双方以及未成年子女，只要其中一人购买了1套商品住房,其他家庭成员就不能再购买住房。
　　
　　半岛晨报：楼市趋热时，房产中介经纪人炒房已成为常态，且有些中介公司还利用阴阳合同赚取差价，新政对这些方面有何限制？
　　
　　国：目前，我市由房管部门牵头，税务、物价、统计部门配合，将查处房地产经纪机构和经纪人员炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

来源:半岛晨报 作者：张璐璐