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先入住未付全款 产权仍归卖房者

  • 来源:互联网
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  • 2015-07-31
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  合川区的小刘最近很着急:自己辛苦攒钱买的第一套房子,由于卖房时没有约定最后的付款期限,卖房人已经装修入住了,他却仍没有收到房款。
  
  中介带来一对夫妻
  
  29岁的刘文斌是合川人,在合川区瑞山路开了一个眼镜店。2009年初,他买下了合川区南城丽景11-2一套期房,2009年底交房。
  
  "我开了店,流动资金不足,没办法装修,就转手卖房。"刘文斌将房子挂在中介公司出售。
  
  今年1月,中介带来一对年轻的夫妇看房。"女的一直说他们刚结婚,急着找房子住,想快点买。"来看房的男子避开中介,悄悄塞给刘文斌一张名片,名片上写着曹全的名字和电话号码。
  
  没有约定付款期限
  
  根据那张名片,双方联系上了,并谈好了价格。
  
  "他说他们现在资金不够一次性付清,问我是否可以先支付五万元定金,剩下的分期支付,等付清了再办理过户。我想到现在房子涨价快,我的房子卖得也便宜,他们肯定巴不得快点过户,就同意了他们的要求。随后,他们又提出没房子住,能不能先装修入住,我也同意了。"刘文斌说。
  
  两天后,双方签订了购房合同,合同上没有约定付款期限,只约定了付清房款之后才能过户,也写明了可以先装修入祝
  
  入住时还没付完款
  
  签订合同并交清首付款后,曹全夫妇开始装修房子。
  
  今年7月,曹全和妻子搬进了新房。"我问了他们一次,他们说刚刚装修完,现在没有钱,有了钱会给我。"刘文斌说,这一拖就是4个多月,他多次催促,曹全均表示最近资金紧张,没有钱给他。
  
  "他们现在住在我的房子里,好像也不慌着要办房产证过户,我应该怎么办?"刘文斌很无助。
  
  "我现在确实没有钱"
  
  昨天下午,记者联系到买房的曹全,他表示,自己不是想白住刘文斌的房子,"我的确是想买这个房子,现在确实没有钱,有了钱,我一定会给他的。"
  
  但对于刘文斌说房子已经涨价,应该按现在价格付款的要求,曹全并不赞成:"这是当初在合同上约定的价格,但合同没有最终付款的日期,我现在仍然应该按这个价格支付给他,而且,当初合同上也说好了我们可以提前入住,我认为我们没有做任何违反合同约定的事。"
  
  产权还是小刘的
  
  昨天下午,记者就刘文斌卖房一事,采访了重庆合纵律师事务所律师周宏。
  
  周律师表示,这是一起典型的由于合同约定不明确导致的购房纠纷。现在,小刘可以先与对方协商,要求进一步明确合同,约定最后付清余款的期限,如果协商不成,小刘有权在函告对方之后收回房子,退给对方首付款及装修金之后通过法律程序要求对方搬出,然后将房子再次出售。


来源:重庆晚报

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