房产税仅征高档房留下破绽

　　重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度 文件开征高档商品房房产税。
　　
　　“楼梯响”听得多了，“人下来”当然也就不再意外。既然征收房产税的“耳旁风”已经吹过不止一次，无论是公众还是市场，应该说也对房产税的 多少有了一定的心理准备。如此看来，重庆开征房产税，应在意料之中。
　　
　　应该承认，仅针对高档商品房开征的房产税，可谓用心良苦。不难设想，假如房产税对所有房产不加区分全部征收，不仅可以省去很多不必要的麻烦，更可以保证税收收入的最大化，无疑是最有利于征税方的方案。而相形之下，只对高档房征税，不仅增加了“高档房”的鉴定环节，而且将非高档房排除在征税对象之外，也必将减少税源。从这个角度来看，仅对高档房开征，体现了相关政策制定者防止房产税出手过重、伤及无辜的善意。
　　
　　乍一看来，房产税针对被热炒的高档房产征收，不仅更加合理，也更是有的放矢。不过，当房产税的征收多了“高档房”的前提和限制，房产税征收的可操作性与可执行度会否大打折扣，恐怕并非杞人忧天。不难设想，既然要对高档房征税，“高档房”的界定无疑是个基本前提，而无论是以房价界定，还是以区位界定，都存在不合理之处。而房产税开征环节的增加，同样容易让权力获得更多自由裁量的空间。现实中，连“二套房”的认定都存在争议，“高档房”恐怕同样难以做到清晰明确，不留破绽。
　　
　　可见，一旦为房产税政策设置过多的条件，不仅可操作性和可执行度会大打折扣，甚至极有可能形成政策的漏洞。要知道，在规避政策、钻空子方面，“高档房”业主恐怕要比普通商品房业主更有条件。
　　
　　不仅如此，既然只是“高档房”的保有环节被增加了成本，炒房的资金极有可能涌入普通商品房，从而导致普通商品房价格的加速上涨，假如对高档房征收房产税反而推高了普通商品房的房价，显然与政策的初衷南辕北辙。
　　
　　基于上述视点，仅对“高档房”征房产税，看似相当审慎，甚至不乏善意，但房产税政策会否因“高档房”而留有破绽，被钻空子，显然不应掉以轻心。

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