提前还房贷还的是本金
读者郝先生咨询:近期,我打算贷款买房,欲向银行借款46万,30年还清。银行工作人员计算后告知,我30年要累计还款93.4万,每月还2595元。这样一来,利息就是本金的一倍还多,我这不相当于一辈子给银行“打工”嘛!所以,我计划两三年后提前还款。但现在弄不明白的是,如果我提前还款20万,剩下的欠款怎么计算?之后月供会发生变化吗?
本报理财热线解答:记者就此咨询了中行、工行、建行等银行信贷部门。银行工作人员给出统一解答,即:提前还款还的是“纯本金”,不含利息。例如,郝先生正常还款5年后,除去贷款利息,本金部分已还了6万,这时他选择提前还款20万,那么,他所欠银行的本金就剩下46-6-20=20(万)。这时,银行会根据贷款人的所剩贷款数额、贷款年限重新计算一份还款计划书,即贷款20万,还款期限25年的月供,当然月供数额会相应减少。但具体减少多少,还需贷款人亲自到银行找客户经理计算得知。
特别提醒:新年来临,选择提前还款的房贷者有所增加,鉴于各家银行对提前还贷的还款数额、是否需预约规定不同,本报建议房贷者,提前还款前最好先就具体程序咨询贷款银行。
来源:沈阳晚报
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